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N° ref DMLUISXIV
Appartement à vendre - 203.00m² - 2 chambre(s)
Prix : 1 700 000 €
Description du bien
picto_localiser Luxembourg-Merl
*** Sous compromis de vente ***

Nous vous proposons ce magnifique appartement dans la prestigieuse Rue Louis XIV dans le quartier de Merl à Luxembourg-Ville.

Ce bien immobilier avec une surface totale utile de 203m2 (dont 130m2 habitable) est le résultat d'un rajout séquentiel de trois studios.

Il se trouve au 4ème et dernier étage, dans une résidence en copropriété très bien entretenue et se compose comme suit:

- entrée avec vestiaire;
- un grand salon / séjour avec accès à la terrasse de 80m2 (orientation nord, est et sud);
- une cuisine séparée;
- une première grande chambre avec sa salle de bains privative et son accès à la terrasse;
- une deuxième grande chambre avec son accès à la terrasse (actuellement utilisé comme bureau);
- une salle de douche avec WC;
- un sauna fonctionnel avec sa vue sur le quartier de Merl.

Dans l'arrière-cour de la résidence se trouve le premier garage-box privatif, ayant une surface de 22m2, avec sa porte automatisée et ses points électriques.

Au sous-sol de la résidence se trouvent la buanderie commune, un local à vélos, deux caves privatives de respectivement 9 et 7m2, un deuxième garage-box privatif de 20m2.

Ce bien constitue entre autres, de par sa situation géographique, un excellent investissement.

Pour l'obtention de votre financement, nos relations avec nos partenaires financiers vous permettront d'avoir les meilleures conditions du marché.
N'hésitez pas à nous en parler, ces démarches sont totalement gratuites.

Disponibilité: septembre 2022

Pour plus d'informations veuillez nous contacter:

MAIS Daniel - Tel.: +352 621 455 915 Email: Daniel.Mais@urbanlivin.lu

JURCA Ioana - Tel.: +352 661 820 685 Email: Ioana.Jurca@urbanlivin.lu
Passeport énergétique
Classe de performance énergétique :
h
Classe d'isolation thermique :
h
Caractéristiques du bien
Intérieur
  • Surface : 203.00 m²
  • Nb de chambres : 2
  • Salle(s) de bain : 2
  • Cave
  • Hall d'entrée
  • Cuisine
  • Séjour
  • Salle de douche : 1
  • An construction : 1968
  • Disponibilité : à convenir
  • Nombre d'étages : 4
  • Étage : 4
  • Animaux acceptés
Énergie
  • Eau chaude :
  • Double vitrage
  • Chauffage central
Sécurité
  • Porte blindée
  • Parlophone
  • Vidéophone
Extérieur
  • Terrasse : 80 m²
Parking
  • Garage : 2
Confort
  • Ascenseur
  • Accès handicapés
  • Volets roulants
Localisation
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