T. : (+352) 28 79 21 91 / contact@urbanlivin.lu
N° ref DMGONDC01
Bureau à vendre - 400.00m²
Prix : 1 150 000 €
Description du bien
picto_localiser Gonderange
*** Livraison septembre 2022 ***

Nous vous proposons cette surface commerciale au rez-de-chaussée dans une résidence en état de futur achèvement à Gonderange.

Ce local se composera d´une surface totale de 400m2, dont 190m2 d´archives, d´un balcon, de 2 emplacements de parking extérieurs et 4 emplacements de parking intérieurs.

Belle hauteur sous plafond de 3m20.

Les prix annoncés comprennent la TVA de 17%.

Plans et cahier des charges disponible sur demande.

Située au 5 Rue Hiehl à Gonderange dans la commune de Junglinster, cette construction apportera une touche contemporaine grâce à ses concepts et designs cubics et épurés.
Sa proximité de Luxembourg-Kirchberg (7min en voiture) et de Junglinster est avantageuse.

La résidence se composera de :
> grande surface commerciale au rez-de-chaussée avec dépôt / réserve
> 2 Duplex à 3 chambres à coucher avec jardins privatifs
> 4 appartements avec 1 chambre à coucher

Elle dispose également d'emplacements intérieurs, d'une buanderie, local poubelle et local technique pour compteurs. Les surfaces habitables varient de 57 m2 à 170 m2, réparties sur 2 niveaux.

La commune de Junglinster offre de nombreuses infrastructures publiques confortables :
> Ecoles primaires
> Crèches
> Equipements sportifs et culturels
> Commerces de proximité
> Surfaces commerciales plus importantes
> Commissariat de police
> Service de protection civile (ambulance et pompiers)
> Réseaux de transport en commun fluide

Construite selon les règles de l'art, la résidence « ELSA » associera une qualité de haut standing à une construction traditionnelle luxembourgeoise.

Ce bien constituera entre autre, de par sa situation géographique, un excellent investissement.

Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter MAIS Daniel au +352 2879 2191 ou +352 621 455 915.
Passeport énergétique
Classe de performance énergétique :
a
Classe d'isolation thermique :
a
Caractéristiques du bien
Intérieur
  • Surface : 400.00 m²
  • Hall d'entrée
  • Bureau
  • An construction : 2021
  • Nombre d'étages : 2
Énergie
  • Chauffage au sol
  • Pompe à chaleur
  • Eau chaude :
  • Geothermie
  • Chaudiere à condensation
  • Triple vitrage
  • Vmc double flux
  • Solaire thermique
  • Solaire photovoltaïque
Sécurité
  • Porte blindée
  • Parlophone
  • Vidéophone
  • Digicode
Parking
  • Parking(s) souterrain(s) : 4
  • Parkings : 2
Confort
  • Ascenseur
  • Volets électriques
Localisation
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